土地二胎借款手續簡便低利撥款快

土地二胎借款是什麼？

當你以土地向銀行、農會等金融機構辦理貸款後，因資金不足，又用同一土地向別家貸款機構辦理貸款的行為，就可稱為土地二胎借款或土地二順位貸款。辦理土地二胎借款時，貸款機構會根據土地殘值，評估可貸額度，再依貸款人條件進行方案審核，適合有大筆資金需求的人辦理。

土地二胎借款管道

目前辦理土地二胎的管道有銀行和民間貸款公司，以下是2種管道的比較：

比較項目	銀行土地二胎	當鋪土地二胎
申請條件	• 18～65歲國民 • 信用條件良好 • 有穩定工作且有薪轉證明 • 土地產權須完整	• 18～85歲國民 • 名下土地有殘值 • 信用條件不佳、無薪轉證明、土地是持分者皆可以申請
貸款利率	年利率4%～6%	月利率1%～3%
貸款成數	土地鑑價的5～6成	土地市值的9成
還款年限	最長15年	不綁約，隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳息

從上述表格中可以知道，銀行土地二胎雖然利率低，但貸款成數不高，信用和土地條件嚴格且有限制，而且只限本行客戶才能申請；民間土地二胎雖然利率高，但貸款成數高、還款年限不限制、審核條件寬鬆，與土地二胎銀行管道相比，很適合信用、土地條件不佳且短期周轉者申請。

當鋪土地二胎借款種類

台灣土地依使用分區大致上可分為建地、農地、工業地、持分土地等，以下將為你簡單介紹：

建地二胎

民間辦理的建地二胎貸款較為輕鬆，不必提供建築計劃的進度表，也不必向貸款機構交代資金動向，民眾一次就可以拿到全部的資金，並自行使用在需要的地方。

農地二胎

銀行與農會並不承辦閒置的農地貸款，若想利用農地進行投資，以民間管道申請農地貸款及農地二胎借款才能快速取得資金，成功周轉。

工業用地二胎

若向銀行申請工業用地二胎，最多只能貸到土地鑑價的4成，但若向民間申辦，可貸市價9成，土地條件好還可貸更高，不必擔心貸不到理想額度。

持分土地二胎

由於土地二胎流通性比房屋低，對於銀行來說借貸風險很大，所以在辦理土地二胎時，銀行會要求貸款人的土地產權完整才能申請；而民間無論土地產權是否完整都可以受理，且不需要通知其他持有人。

民間土地二胎借款優點

條件寬鬆

即使有信用瑕疵、債務協商等問題，或是目前失業無法提供財力證明，也可透過榮華辦理土地二胎。

不限土地

無論是建地二胎、農地二胎、土地持分二胎皆可辦理，沒有土地種類限制。

額度更高

民間土地二胎借款不受限於金管會規定的負債比22倍借款額度，若申貸人條件優秀，可貸市價9成以上的額度。

辦理快速

申請到撥款最快只要1天，能快速解決資金問題。

不限地區

只要有土地二胎的需求就可提出諮詢，不限地區全台都可辦理。

還款方便

民間土地二胎沒有還款限制，隨借隨還不綁約，即使提前清償也無需支付違約金。

土地二胎借款流程

1. 申請：撥打服務專線或LINE上詢問，專員會於上班時為你服務。
2. 審核：依據提供資料進行土地鑑價，並訂製土地二胎方案，再回報給你。
3. 對保：雙面見面進行對保簽約，確認土地二胎借款額度、利率、還款方式等。
4. 設定：專業代書協助至地政事務所辦理抵押權設定。
5. 撥款：設定完成後迅速撥款。

申請民間土地二胎借款注意事項？

市面上的民間貸款公司有非常多，其中不乏有非法業者，以下情況教你如何辨別貸款機構的合法性。

• 有實體店面：合法的民間貸款公司都會有實體店面，並且有政府頒發的合法營業證明。
• 合理收費方式：不肖業者會藉由代書費、帳管費等名義，向貸款人收取不合理且高額的費用，而合法民間貸款公司都會將須繳納的款項公開透明的告訴貸款人。
• 不抵押重要證件：不肖業者會先要貸款人抵押重要證件才能申貸，結果造成重要證件被盜用，而合法的民間貸款業者則不會有此要求。
• 利率在合理範圍內：民間貸款合法的月利率是1%～3%，如果業者規定的利率超過這個範圍就是非法。

土地二胎借款常見問答