購入房屋後想申請銀行房屋貸款，卻發現房貸審核沒過，該如何是好？那就申辦民間房屋二胎貸款吧！讓小編帶您了解民間與銀行的差異，以及民間房屋貸款的優點與風險，一起來看！

民間房屋二胎貸款是什麼

民間房屋貸款指的是用房屋向銀行、農會、信用合作社以外的機構申請房屋抵押貸款，例如代書事務所、當舖等，以此取得資金進行周轉。民間管道眾多，且條件寬鬆，有諸多優於銀行的條件，以下為二者的比較。

銀行與民間房屋貸款差異

從上表可知，銀行貸款利率雖然較低，但申辦時間長，過件率也很低。反觀民間房屋二胎貸款雖然利率較高，但申請條件寬鬆，若申貸人名下有無法向銀行貸款的房子，也都可以向民間業者提出申請，除此之外還有以下優點。

民間房屋二胎貸款優點

額度較高

民間房屋二胎貸款額度最高可達市價9成，與銀行的8成額度相比要來得高，貸款人不必擔心額度不夠的問題。

申辦快速

民間房屋貸款只要資料準備齊全，最快1天內就可以辦理完成並取得資金，不必等待很長的申請時間。

隨時清償

民間房屋貸款可隨時清償，適合想要短期周轉的民眾。而若有延長還款期數的需求，也可以隨時與專員討論，讓專員幫您評估喔！

條件寬鬆

民間房屋貸款不審核個人條件，不論是信用不良、無收入證明等皆可以辦理，房齡、類型為銀行不承辦的套房、公寓也可以申辦！另外，我們也受理房屋持分貸款，且全程保密，不必擔心被其他持分人知道喔！

民間房屋二胎貸款風險

目前承辦民間房屋貸款的業者非常多，但其中混雜著非法業者，企圖以民間貸款的方便性來騙取錢財，建議您在申辦前，可先留意以下事項：

• 實體店面：合法民間貸款業者會有實體店面，並在店內顯眼處掛上政府許可的營業證，資訊公開透明，也讓民眾隨時有地方可以諮詢。
• 收費透明：合法的貸款公司會在過件後才收費，且僅收一次費用，不會設立各種名目要求申請人繳費。
• 利率合理：民間代書的行情價為月利率1%-3%，若房貸利率超出此範圍，一定是高利貸！
• 不押證件：除了核對身分外，不可隨便交出重要證件，更不可以用證件作為抵押品，否則可能使自己的帳戶成為人頭帳戶！

民間房屋貸款流程

1. 申請：可先透過免費專線或填寫線上表單提交申請。
2. 估價：我們有專業團隊，會根據房屋狀況、房屋現值、實價登錄來評估房屋價值。
3. 審核：審核其他相關文件，並根據房屋價值，制定方案內容。
4. 對保：雙方須親自出席，當面對保，確認合約內容無誤即可簽約。
5. 設定：簽約完，借貸雙方可一同前往地政事務所，辦理抵押權設定。
6. 撥款：完成上述程序，最快1天內就會撥款。

民間房屋二胎貸款常見問題