二胎房貸-房屋二胎快速省核撥款快

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二胎房貸辦理

二胎房貸、房屋二胎意思是在房產已有貸款的情況下，向另一家銀行或民間貸款公司再次抵押借款，這時房屋會設定第二順位抵押權，因此也稱為二順位房貸，通常是房屋無法增貸或轉貸時會申請的方案。

由於台北二順位房貸的清償順序較後面，對銀行來說，房屋二胎風險較大，因此銀行房屋二胎條件較嚴格、利率較高、核貸金額較少，且有承作的銀行也不多，所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
條件	• 年齡符合規定 • 信用狀況良好 • 工作收入穩定 • 房屋產權完整 • 名下房屋有殘值 • 現職工作滿6個月或1年	• 年滿18歲 • 名下房屋有殘值 • 信用瑕疵、債務協商、台北持分二胎皆可辦理
利率	年利率約3～6％	月利率1～3％
額度	約可貸到房屋鑑價8成	最高房屋鑑價9成
年限	1～15年	不限，可隨借隨還
還款方式	本利攤還	本利攤還或按月繳息
申辦時間	7～14天	1～3天

銀行房屋二胎除了房屋鑑價之外，也會嚴格審核貸款人條件；民間房屋二胎利率雖然稍高，但主要以房屋價值為審核依據，且還有許多銀行沒有的優點！

貸款找銀行不是比較好嗎?利率比較低、比較有保障，但是總會有難免遇上資金急用，又或者無法向銀行申貸的時候，這也就是為何民間借貸會出現的原因。

例如你的信用評分較差，或許是卡債忘了繳、房貸遲繳，或是收入不穩的人，像是擺攤的生意人、網紅、直播主、部落客、小吃店等等，這些都是銀行較不願承辦貸款的對象，但卻是可以輕鬆申辦民間二胎房貸的人。

還有因為銀行的撥款速度較慢，通常需要1星期甚至1個月以上，因此對於資金需求較急地的人來說，恐怕銀行無法滿足你的需求，但民間卻能在3天內，甚至24小時內幫你籌得資金並且撥款，還不需要你去銀行領錢，直接撥現金給你。

一般銀行的房貸最低大約落在1.6%上下，但並非人人都能有最低利率可以辦，因此也有不少人的房貸利率落在2%左右。

而二胎房貸的利率一定會比銀行高，因為需要承擔比銀行更多的借貸風險，民間機構便是藉由較高的利率去分攤風險，不過即便比銀行高，依舊是在法定利率所規定的範圍內。

以我們的利率來說，最低1%起，最高不超過2.5%，且審核寬鬆，只要有房幾乎人人可辦理。

以我們的貸款方案來說，隨借隨還指的是可以只繳息不還本，想還本也能隨時還並降利息，因此房貸繳款無壓力，又能靈活運用資金，將現金流掌握手中，一切都在你的計畫之中。

計算方式：假如借款50萬元，利率設定1.5%，那麼每個月利息費用為50萬×1.5%＝7,500元。採隨借隨還方案，每個月可以只繳7,500元。

若想還本的話，假如連本加上這個月利息，總共償還57,500元，那麼就代表償還了5萬元的本金，剩下45萬本金未繳，下個月利息費用就是45萬×1.5%＝6,750元。利息費用隨著本金的增減而變動，這也就是為什麼選擇我們成為你的二胎夥伴，會是最正確的決定。

一般我們在申請購屋貸款時，銀行會針對借款人的條件評估貸款成數，以一般人來說大約會在8－6成左右，但並不是以房屋的買賣價作為貸款額度估算，而是以銀行本身的鑑價師針對房價評估的，因此成數是以銀行鑑價計算，這點需要注意!

至於二胎房貸會提供鑑價的8成甚至以上的成數，只不過在成數計算出來後，還需要扣掉你尚未繳清的部分，才會是你二胎房貸可申貸到的真正額度。

雙證件
印鑑章
印鑑證明
戶籍謄本
土地及建物權狀
存摺封面影本（撥款用）
一胎房貸近1年繳款明細

申請送件：撥打專線免費諮詢或線上填單。
評估審核：審核貸款人及房屋條件，規劃貸款方案。
核准對保：核准貸款，雙方簽約。
設定抵押：到地政機關設定房屋抵押權。
迅速撥款：手續完成，等待撥款。

民間二胎房貸風險較高，該如何找到合法的台北二胎申辦管道呢？以下告訴您幾個判斷方式：

有實體店面
有政府立案營業證明
費用透明且過件後才收費
利率合理（民間二胎行情約1～3％）
申辦流程不隨便（別相信身分證借款）
不要求抵押證件正本（正本僅用來核對身分）

Q1.台北房屋貸款持分可以辦嗎？
可以！台北持分房屋可向民間辦理一胎、二胎貸款，不須通知其他持分人，只要一人出面就能申請。

Q2.如何提高台北二胎貸款額度？
若個人工作條件不錯，提出工作收入證明就可以提高借款額度；或者貸款人也能主動提供保證人來為自己加分。

Q3.台北二胎房貸如何還款？
民間房屋二胎還款方式有本利攤還和按月繳息，前者每月繳付固定金額，後者每月只繳利息，隨時可償還部分本金。貸款人可依自身經濟狀況選擇方案。