土地二胎貸款的種類有哪些？

建地土地二胎貸款：

一般建地土地二胎貸款，使用個人身分申請土地融資，必須將土地設為抵押品，且附建築計劃書，證明用途，若1年後沒動工，貸款資金將會被收回。而放款成數會依土地所在區域有所差別，例如：台北市土地最高可至8成，新北市或者是鄉鎮地區成數約４~５成，利率3.5%起。

個人建物融資也不是1次全額撥款，而是依照建築進度撥款，等工程到一個階段，受委託建造的營造商開出證明，銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。一般來說貸款成數約是申請建物建造成本的３～６成，利率至少4%，未來若成屋後拿到使照後，個人建物融資部分可轉為一般房貸，利率再依個人條件有所不同。

若申辦建地二胎貸款就能救申辦到土地價值的6~9成，能夠利用的資金周轉空間就更高了，因此申辦建地二胎貸款也是一種週轉資金的選擇！

農地土地二胎貸款：

並非所有金融機構都承辦農地土地二胎貸款，且貸款條件限制多，以土地銀行為例，申辦農地貸款時，擔保品土地分區使用證明須供農業使用，貸放成數最高為買賣價格7.5成左右，放款金額若超過3,000萬元，須交由總行核定是否核貸，目前貸款利率逾2.47%。建議善用「青年從農創業貸款」、「農民經營改善貸款」及「擴大家庭農場經營購買耕地貸款」。「青年從農創業貸款」針對18~45歲，農業相關科系畢或申貸5年內曾參與農業相關訓練課程，以及農委會專案輔導青年農民之民眾。由於農地貸款利率高於房屋貸款，行政院農業委員會為推廣農業，鼓勵實際投入農業經營工作的農民，施行一系列關於農業貸款的相關方案，優惠利率多為1.5％。台中市東勢區農會農業貸款部主辦人詹勳亮提醒，加入戶籍所在地農會成為正會員，有利申請相關優惠貸款方案一般農地未農用利率基本2.5%起跳(承辦案例皆在3%上下)，農地地上物做何用途臨路大小皆會影響可否貸款。元展貸款公司提供農地貸款，農地二胎的貸款方案最低利率1.5%起。
持分土地貸款：持分土地是無法單獨向銀行借款需共有人出面並連帶做保，持分的土地可以做為担保可以主借款物為「房貸或企業貸款」在申請人財力條件不足或擔保品殘值不足時銀行可依其名下持分不動產連帶擔保以降低債權風險，若為分別共有土地其所有權人可自行處分只是要辦貸款銀行規範是要全體持有人出面同意並連帶做保，因此可以了解到最後結論持分土地是無法向銀行辦理貸款的，元展貸款公司可以將您的持分土地，持分農地輕鬆申辦貸款，沒有任何的限制。
持分土地二胎貸款

如果名下的土地屬於持分土地，因為產權不完整，所以在向銀行或農會申辦第一順位的土地貸款時，就有可能不予核貸。但民間專業、合法的金融機構，對於土地產權的持分比例要求不多，所以即使己方持有的是部分土地比例，也不需經過所有持有人同意，仍可依照持有的土地比例向民間金融機構申貸，關於這項優勢土地二胎與房屋二胎是一樣的！

工業用地二胎貸款

最後一種土地種類為工業用地，要透過工業用地申辦土地二胎貸款則要留意，根據《都市計畫法》的規範，工業用地又分為特種、甲種、乙種、零星等不同分類，這些分類也會影響申辦土地二胎的方案額度，以下會根據這4種分類為大家做簡單說明：

特種：與特種工業有關之生產實驗室、環境保護設施、展售設施等，多為公用事業使用。
甲種：主要以輕工業或無公共危險的重工業為主，不得為煉油工業、放射性工業之使用。
乙種：以公共危害較輕微的工廠，或是有其必要性的附屬設施及工業發展相關設施為主。
零星：僅為無汙染性之工業，或與該工業有關之員工宿舍、辦公室等必要附屬設施為主。

雖然工業用地分有上述不同分類，但土地二胎與房屋二胎在此處有個相同優點，就是土地二胎也不容易受到用地種類的影響，只要是有購買工業用地、有興建廠房的需求，只要經政府審查並核准，上述4種工業用地種類同樣都能申貸；而房屋二胎不論是小套房、農舍、透天屋、公寓等建物，也同樣都能申辦房屋二胎貸款。

 

假如我想要申辦土地二順位貸款該如何做呢？

您如果決定要申辦銀行土地二胎貸款，您可以開始準備以下的資料準備送件給銀行審核開始評估囉！

銀行申請書
身分證影本
前貸銀行近一年繳款明細
財力證明
房屋所有權狀影本
個人聯徵紀錄
扣繳憑單

銀行辦理的流程：

房屋估價→告知申貸金額→填申請書→送審→回報送審利率及額度→約對保→辦理設定、過戶→撥款

以上從第一步驟到最後撥款通常至少要兩星期左右

假如我想要申辦合法民間房地二胎貸款該如何做呢？

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