民間房屋二胎房貸貸款額度有多少？
通常二胎房貸額度在500萬以內，除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常融資或民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
民間房屋二胎房貸利率多少算合理？
很多人覺得自己的貸款利率高，但是有時候貸款利率是一種行情，或許您可以看看自己的當鋪房屋二胎方案是否有在合理的行情中，而我們把民間房屋二胎管道分為以下三種：
- 銀行房屋二胎利率：通常銀行房貸二胎最低利率為年利率4%起
- 融資房屋二胎利率：通常融資房貸二胎最低利率為年利率7%起
- 民間房屋二胎利率：通常融資房貸二胎最低利率為年利率7%起或是月利率0.7%起
民間房屋二胎年限多久呢？
以下為大概的年限可以參考：
- 銀行房屋二胎年限：通常為3~10年
- 融資房屋二胎年限：通常為7~10年
- 民間房屋二胎年限：通常為3~15年
民間房屋二胎房貸的優點有哪些？
申請當鋪房屋房貸基本上能有以下的優點：
- 沒有貸款金額限制：相較於信用貸款有月薪 22 倍貸款金額限制，二胎房貸可以取得更多資金，適合有大量週轉需求的人。
- 信用紀錄不佳也可以申請：二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵也能取得資金援助。
- 貸款審核時間短：二胎貸款的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請二胎房貸來解決需求。
民間房屋二胎房貸的適用對象
- 年滿20至65歲（元展統計銀行常見統計銀行常見借款對象，每間銀行方案不同，以各家銀行和貸款單位為主。）
- 有較高資金需求者（房屋屬於不動產擔保品，相較於其他擔保品可貸款資金也較高。）
- 自有房屋者（不管產權是完整還是持分，都應是自己名下的房屋才能申貸。）
民間房屋二胎房貸適用對象和特色和管道差異
民間房屋二胎房貸的申請條件與限制
申請二胎房貸的4個條件
- 房屋有殘值，低於房價9成以內
- 個人信用正常
- 有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
- 房貸無遲繳紀錄
只要以上四點都有符合，保證您的二胎貸款過件機率在 90% 以上。
哪些人無法申請二胎房貸？二胎房貸瑕疵條件
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明
- 已經有呆帳（銀行協商註記）
- 強制停卡紀錄
- 被列為警示戶
- 負債比過高超過 22 倍
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡
- 常態使用信用卡預借現金
- 信用空白無銀行往來
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上
- 近期增貸貸款
民間房屋二胎增貸該怎麼做呢？二胎貸款不夠用可以靠這個方法！
房屋如果已經有二胎貸款，增貸二胎房貸的方式有：
- 向原本貸款機構增貸：如原本的二胎房貸機構可以增貸，對於增貸條件都可以談。
- 轉貸其他的貸款機構：假如原本的銀行或是貸款公司無法再增貸了，可以考慮用轉增貸的方式，將原本的房貸移轉到其他間。
- 可申辦房屋三胎貸款：假如不想要動到原本的二胎房貸時，您可以考慮申辦房屋三胎貸款，將原本的房貸不動的情況下增貸一筆貸款。
二胎房貸、信用貸款及房屋增貸的差異
二胎房貸、信用貸款跟房屋增貸都是常見的貸款方法，遇到資金需求時該如何選擇貸款方案，才能順利解決週轉問題？本文為您整理3者的差異，協助您找出合適的貸款方案。
- 信貸：信用貸款無需提供抵押品，貸款額度及利率是根據申請人的信用條件來評估，有信用瑕疵的人通常無法申請銀行信用貸款，必須使用民間信用貸款的管道。信用貸款的利率高、額度低，優點是無需提供抵押品，比較容易申請。
- 房屋增貸：房屋增貸的概念跟二胎房貸類似，是向原本的房貸銀行提出第二次房屋貸款申請，貸款額度及利率會根據房屋的殘值、繳款紀錄及申請人信用條件來審核。
一般來說房屋增貸的利率最低，信用貸款利率最高，有資金需求的時候建議先申請房屋增貸，但並不是每一家銀行都會接受房屋增貸，這時候就必須尋求二胎房屋貸款的協助，如果連二胎房貸都無法申請，最後才會考慮信用貸款。
房屋二胎貸款申請5步驟
二胎房貸一般與房屋貸款的申請流程相同：
- 房屋估價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案
- 準備資料：備妥資料進件評估
- 審核照會：規劃您專屬的條件審核專案
- 辦理設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節
- 立即撥款：取得貸款資金
申請二胎房貸準備文件
- 雙證件影本
- 身份證暨戶口名簿影本
- 所得及財力證明
- 土地、建物所有權狀影本
- 提供擔保之相關資料
- 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細
房屋二胎房貸申請管道有哪些？
房屋二胎貸款的管道很多，主要可以分為以下3種：
- 銀行金融機構
- 融資公司
- 民間貸款公司
房屋二胎貸款申請管道比較
| 項目 | 銀行房屋二胎 | 融資房屋二胎 | 民間房屋二胎 |
| 貸款額度 | 上限200萬 | 上限300萬 | 無金額上限(只要房屋有殘值) |
| 貸款利率 | 2%~6%年利率 | 7%~14%年利率 | 0.8%~2%月利率 |
| 貸款時間 | 7~15個工作天撥款 | 5~10個工作天撥款 | 1~2個工作天撥款 |
| 貸款成數 | 最高房價85%以下 | 最高房價110% | 最高房價110% |
| 還款方式 | 本利攤還 最長分7~10年 |
本利攤還 最長分7~10年 |
不綁約 最低可以只繳利息 隨借隨還 |
| 房屋條件 | 只能承做房屋一二胎順位 | 只能承做房屋一二胎順位 | 房屋二三四胎順位皆可以承做 房屋持分不完整也可以貸款 |
| 綁約方式 | 綁約1~2年不能清償 | 綁約20期以上不能清償 | 不綁約按月計息，可隨時清償 |
| 方案優點 | 1.利率低 2.適合長期週轉 3.本息攤還 |
1.信用瑕疵不嚴重的客戶可以辦 2.適合長期週轉 3.本利攤還 4.利率比銀行高一點比民間低一點 |
1.房屋持分產權不完整也可貸款 2.速度快1~2天就可撥款 3.信用瑕疵、協商皆可貸 4.沒有金額上限 5.適合短期週轉沒有綁約 6.最低可以只繳利息月繳金低 |
| 方案缺點 | 1.審核嚴格信用條件要好 2.要有財力證明不易過件 |
1.有金額上限 2.月繳金額較高 |
1.利率高不適合長期週轉 2.要找到對的貸款公司 |
每個人的條件不同，建議要尋找適合的管道，根據您的信用狀況、職業收入、貸款額度、週轉時間來評估比較準確。
以下狀況，找融資或民間貸款公司都可以比較成功申辦貸款：
- 貸款遲繳
- 信用瑕疵
- 無收入證明
- 短期臨時週轉頻率過高
- 1~2 天內需要資金
民間房屋二胎房貸風險或陷阱有哪些？
二胎房貸雖然是一個能短時間獲得可運用資金的貸款方式，但貸款畢竟是一個風險較高的投資理財行為，因此一定要注意二胎貸款潛在的風險，以下介紹二順位房貸可能會有的風險：
- 選擇更適合的貸款抵押品：除了房屋抵押貸款外，如果貸款人名下有更好的抵押物能取得更優質的額度與利率，並非二胎房貸才是最佳選項！建議多家詢問貸款單位是否有更適合自己的貸款抵押品。
- 評估自身還款能力：在申請貸款前一定要謹慎評估自己的償還能力，貸款雖然可以取得高額現金，但相對的必須付出一定的利息代價，每間銀行或是貸款公司的貸款利率不同，請務必選擇適合自己的方案，避免貸款後因為利息影響到日常生活！
- 注意非法貸款機構：許多非法的貸款機構會用高額的利率放貸，在客戶無還款能力時使用暴力或違法的方式向借款人與家屬追討款項，並未尋求正當的法律程序，因此在選擇銀行或貸款機構時一定要挑合理有口碑的貸款公司，才能安心申請二胎房貸。
- 代辦費與申辦費用：建議在辦理前都需要詢問是否有代辦費用、代書費用、開辦費用等明細，不要最後辦完才發現有高額費用無法負擔。
申請二胎房貸為什麼要找元展理財顧問呢?
民間房屋二胎房貸有以下特色：
- 利率低：月利率0.8%或年利率 4%起超簡單
- 額度高：可貸房價 110% 高額貸款免煩惱
- 年限長：最長可分期10年低月繳金額
- 審核鬆：不現職收、不看信用、免保人、免聯徵，不限地區
- 撥款快：只有兩天就可以撥款，不需要久等
- 皆可貸：不論持分房屋、信用瑕疵協商、法院查封，通通幫您解套
- 多選擇：多個貸款管道幫您一次比個夠，不需要到處比價我們已經幫您比好囉
