土地二胎借款高成數撥款快

土地二胎就是當土地已經申請過貸款，再以該土地的殘值向銀行或民間貸款機構申辦二次貸款，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人。
不過因為土地的流通性沒有房屋來的高，所以大部分銀行只承辦土地一胎，土地二胎的貸款管道主要以融資公司為主。

土地二胎有哪些種類?

【農業用地】

非都市土地、都市土地農業區或保護區範圍內的農地。
只要是持有農地用地的農民或農地繼承者可以運用農地申貸，也能透過農舍、磚造房屋等進行貸款，擔保品就是以建物為主。

【自地自建的土地】

建築用地，可合法建設多種機構，如住宅、商辦大樓和店舖等。
如果建地上還未有建築，則可單以建地申辦土地二胎，若自有的建地上已經有房屋並持有建物權狀，則可以申辦房屋貸款或房屋二胎。

【工業用地】

根據<<都市計畫法>>分為特種、甲種、乙種、零星四種種類：

• 特種:與特種工業有關之生產實驗室、環境保護設施、展售設施等，多為公用事業使用。
• 甲種:主要以輕工業或無公共危險的重工業為主，不得為煉油工業、放射性工業之使用。
• 乙種:以公共危較輕微的工廠,或是有其必要性的附屬設施及工業發展相關設施為主。
• 零星:僅為無汙染性之工業，或與該工業有關之員工宿舍、辦公室等必要附屬設施為主。

【持分土地】

土地產權平均分配給2位以上持有人。
透過民間機構進行申辦，對土地產權的持分比例要求不多，所以即使自己所擁有的土地比例不多，也能在不用經過所有持有人同意的狀況下申貸。

土地二胎三大優點

沒有建物只有土地就可申貸

土地二胎申請條件

• 年滿18
• 名下有土地
• 有穩定收入來源

※ 由於土地屬於高價擔保品，因此通常不需要保人

土地二胎該如何申請?

【土地二胎貸款準備資料】

• 雙證件影本
• 財力證明（近期薪轉明細、扣繳憑單或其他收入文件）
• 戶籍謄本
• 土地貸款餘額證明
• 第一順位貸款文件
• 近期繳交貸款證明
• 土地所有權狀影本
• 個人存摺封面影本

找銀行或代書辦土地二胎貸款，兩者的優缺點為何？

找銀行或代書辦理土地二胎貸款都有各自的優缺點。以下是它們的一些主要優缺點：

銀行辦理土地二胎貸款的優點：

• 信譽可靠：銀行作為正規金融機構，信譽較高，提供的貸款產品通常較為穩健可靠。
• 專業性：銀行是專門提供貸款服務的機構，他們具有豐富的經驗和專業知識，能夠為您提供專業的諮詢和指導。
• 多樣性的產品選擇：銀行通常提供多種不同類型的貸款產品，可以根據您的需求和財務狀況為您提供更多選擇。
• 利率競爭：由於銀行之間存在競爭，您可能有機會獲得更具競爭力的利率和優惠條件。
• 穩定和可靠：銀行作為正規金融機構，具有較高的可靠性和穩定性，能夠提供相對可靠的貸款條件和服務。

銀行辦理土地二胎貸款的缺點：

• 審批流程相對繁瑣：銀行的貸款審批程序可能相對較長，並且需要提交大量的文件和資料。
• 嚴格的資格要求：銀行會對借款人的信用記錄、收入證明和其他財務狀況進行詳細審查，對借款人的資格要求較高。
• 速度較慢：由於審批流程較為複雜，銀行貸款的審批速度可能較慢，不適合急需資金的情況。
• 利率較高：相對於其他渠道，銀行的貸款利率可能較高。

許多銀行對於土地的抵押貸款比較不願意承做尤其持分土地貸款更是拒絕往來，一般銀行或是農會對於一胎土地借貸的放款通常只有土地價值的50%~60%左右，很多人都不知道剩下的40%可以再靈活運用，把土地價值發揮到最大化。實在可惜！

銀行與農會的放款條件除了估算土地價值以外，最主要的也會評估土地物件個人的工作、收入與信用狀況，如果有經常逾期繳款、信用瑕疵、負債比與支出比過高等不良記錄，即使土地很有價值，土地貸款也不容易核准。

代書辦理土地二胎貸款的優點：

• 熟悉地方政策：代書通常對當地的土地政策和相關程序非常了解，能夠為您提供針對性的諮詢和指導。
• 速度相對較快：代書通常對相關程序和文件較為熟悉，能夠提供較快的服務和辦理過程。
• 協助辦理手續：代書可以幫助您處理貸款申請的各種手續和文件，減輕您的負擔。
• 靈活性：代書通常有更靈活的操作方式和更多的渠道，可以幫助您尋找到更適合的貸款方案。

代書辦理土地二胎貸款的缺點：

• 信譽風險：並非所有代書都有良好的信譽，有些可能存在不良記錄或欺詐行為，需謹慎選擇。
• 可能缺乏專業性：代書雖然了解地方政策，但可能缺乏銀行專業知識和資源，可能無法提供與銀行相同水平的服務。
• 信任和風險：代書市場存在不同水平的服務質量，選擇代書辦理貸款需要您對其信譽和專業能力有一定的信任，需謹慎選擇代書機構。
• 費用：代書通常會收取一定的服務費用，需要在辦理貸款前與代書機構明確詢問相關費用問題。

相較之下，找民間貸款公司或民間代書申辦貸款的審核條件較為寬鬆，例如：鉅軒代書的二胎土地借貸、農地貸款、建地貸款、林地貸款，只要你年滿20歲，自有名下土地還有空間，不看個人負債比過高、被銀行退件、個人信用瑕疵等等…均可輕鬆申辦。

*雖然市面上代書眾多，但服務質量參差不齊，可能不是每個代書都能提供完整專業和可靠的服務。

辦理二胎土地借貸需要準備哪些資料？

所有民間二胎土地的借貸申辦流程均相同於向銀行、農會申辦，均需要透過地政事務所設定辦理。

銀行二胎土地借款需準備的資料

• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身份證影本、第二證件影本
• 土地所有權人印鑑證明
• 土地所有權人印鑑章
• 其他財力證明（薪轉、勞保…）

鉅軒土地借貸需要準備的資料

• 土地所有權狀正本
• 土地所有權人身份證影本
• 土地所有權人印鑑證明（有效期需3個月內，不限定用途）
• 土地所有權人原印鑒章（如本人到場，可提供便章即可）

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二胎土地借貸利率很高嗎？最低可以談到多少？

二胎土地借貸的利率會受到多個因素的影響，包括市場利率、貸款機構的政策、借款人的信用狀況和還款能力等。一般來說，相比於一胎貸款，二胎土地借貸的利率可能會略高一些。這是因為二胎貸款在還款優先級上處於次要位置，風險相對較高。

然而，實際的利率水平會受到多個因素的影響，包括但不限於以下幾點：

1. 市場利率：貸款利率通常與市場利率緊密相關。如果市場利率較低，您有更大的機會獲得較為優惠的二胎土地貸款利率。
2. 借款人信用：借款人的信用狀況是影響貸款利率的重要因素。擁有良好信用記錄的借款人通常能夠獲得更有競爭力的利率。
3. 抵押物價值：貸款機構會考慮土地的市場價值，尤其是與現有貸款的抵押物價值。較高的抵押物價值可能有助於獲得更好的利率。
4. 還款期限：貸款的還款期限也會影響利率。較短的還款期限可能導致較高的利率，而較長的還款期限可能有助於降低利率。
5. 貸款額度：貸款金額的大小也可能影響利率。通常來說，較大額度的貸款可能會有稍高的利率。

銀行二胎土地貸款成數大約在土地價值的50%~60%以內，利率約在3.5%起，申辦條件較嚴格。民間鉅軒代書二胎土地貸款成數最高在土地價值的110%，月利率最低優惠1%起，申辦條件較寬鬆。

為了獲得最佳的貸款利率，建議您與多家銀行和金融機構進行比較，了解他們的貸款產品和利率政策。此外，維護良好的信用記錄、提供充分的貸款材料和有穩定的還款能力都是爭取較低利率的關鍵因素。