什麼樣的情況需要申請台北房屋二胎房貸？
短時間內急需要用運大量資金，希望透過台北房屋二胎房貸把負債整合短期無法向銀行提出一胎房貸增貸…等。
以上都很適合申辦房屋二胎房貸，特別是民間二胎貸款更為合適？
民間金融機構申辦台北二胎房貸，以鉅軒代書事務所為例只需要1-3個工作天，可當日設定當日撥款，相較於銀行二胎房貸的程序，取得資金的速度更為快速。
此外！如果有信用卡債務問題、信用貸款需求，也可以透過二胎房貸來把債務優化整合，減輕每個月的還款壓力，因為有時候原銀行不見得會增貸給你，這時候透過民間二胎房貸審核條件就寬鬆許多，過件率更高。
台北房屋二胎承作要承擔的風險比較高？
舉例某間桃臺北房屋，估價市值約為2000萬，第一順位的銀行房貸當初借1300萬，餘額還有1200萬，二胎房貸借200萬。
假如，現在還不出房貸被銀行送去法拍了，第一拍有人拍了1400萬結標，付完規費稅金之後假如是剩1300萬，第一個優先清償銀行的1200萬，剩下100萬再清二胎房貸的債務。
所以，銀行二胎當初借出200萬，法拍後只收回100萬，還有100萬的呆帳可能有生之年都不一定收的到！因此桃園二胎承作時，需要承擔債務收不回來的的風險會比較高，所以利率就會比一般房貸高很多。
台北房屋二胎可以貸款多少？
銀行二胎可以貸款的額度大概是：
房價估價 X 貸款成數 – 前順位的貸款金額 – 稅金 = 可貸金額
民間二胎房貸一般最高可貸成數上限為9成，不過民間金融機構計算時認定的是剩餘貸款金額；
所以假設前順位貸款餘額：
市值1000萬 x 0.9成數 – 400萬房貸餘額 = 500萬元
因此向民間金融機構申請二胎房貸最多可貸500萬元
桃園房屋二胎可貸金額對風險的接受度也是決定貸款成數的重要因素，目前從銀行、租賃公司、民間代書、當鋪業者，都有各自的評估方式，貸款成數是80%到110%都是有人在承作的！
其實，真正好的不動產不用擔心借不到錢！
若是較差的不動產，此時貸款人條件也不理想時，就真的比較難處理了…
二胎額度的估價項目？
房屋、土地目前市值
土地增值稅
前順位借款金額
有無其它財政欠稅
有無法院查封、官司訴訟、禁止轉移項目
房屋二胎利率多少？
銀行二胎：利率則介於年息8%~16％，期限最長年限15年。
租賃融資公司二胎：利率約在年息14%~16%，期限最長年限10年，最高成數可達到鑑價110%。
代書二胎：月利率約0.8% ~ 2.5%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價90% ~ 110%以上。
當舖二胎：月利率約2% ~ 9%，貸款金額沒上限，最高額度可達房價100%以上。
房貸二胎找民間貸款機構安全嗎？
民間貸款機構的選擇很多，當然也有不少非法經營的高利貸公司，有些不肖業者甚至在完成房貸申請後，收取高額的代辦費用，因此在選擇民間貸款機構時一定要謹慎評估！選擇合法、專業、能保密的貸款機構，簽約時也要詳細閱讀合約內容，確實保障自身的權益。
許多人在急需用錢的時候難免會被利益沖昏了頭，這時很容易就成為了非法公司或詐騙集團下手的對象，如果您對自身的財務狀況不了解，也不知道如何選擇合適的桃園房貸方案，在此建議找專業的理財顧問公司，可協助您進行財務規劃，以專業的角度解決資金貸款問題。
鉅軒代書是代理各大銀行及融資公司的理財顧問公司，擁有超過20年的理財服務經驗，專業顧問都是銀行體系出身，秉持誠信、專業、快速、保密的態度服務每一位客戶，為客戶量身規劃最佳的理財計劃。
台北房屋二胎增貸優點有哪些？
延長還款年限：轉貸到新銀行後，可以延長還款年限，降低每月還款金額。
降低房貸利率：當新銀行提供比原貸款銀行更低的利率，而且貸款人本身條件良好，即可考慮申請轉增貸。
增加貸款額度：新銀行會為房屋重新鑑價，如果房價上升，可獲得更高的貸款金額，不僅減緩貸款壓力，也能多出一筆資金做運用。
爭取寬限期：轉貸至新銀行後，新銀行大多會給予1～2年之寬限期，而且寬限期內只需要繳利息，不用還本金，減輕貸款人的還款壓力。
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申請轉增貸需要注意什麼？
維持良好的信用分數：銀行審核貸款時，會向聯徵中心調閱貸款人的信用紀錄，若有貸款遲繳、負債比高等狀況，過件率不會太高，因此貸款人平時一定要維持良好的信用分數，才能提高銀行過件率。
多方比較各銀行的轉增貸方案：各銀行的轉增貸利率、額度、年限都不同，申請人在申辦前必須多方比較，才可以找到適合的轉增貸銀行。
避免短期內聯徵紀錄次數過多：貸款人如果同時向多間銀行送件，會導致短期內聯徵紀錄次數過多，銀行會認為貸款人的財務狀況有問題而拒貸。
做轉增貸試算，了解所需費用：申請轉增貸除了要支付代書設定費、塗銷費，若原貸款仍在綁約期內，還須付給原銀行違約金，因此貸款人可在申請前先試算轉增貸後的月付金與其他費用扣抵後是否划算。
